鑒盤俠《重讀經典老盤》系列，相繼推出了榮和早期樓盤榮和新城、盛天的盛天茗城、中國鐵建的鳳嶺山語城3篇。
接著，后臺就有鑒友不干了。
“來我們桂林看看吧，有老盤比南寧的更經典。”
“柳州也不差吧，歡迎來鑒一鑒柳州的XXX。”
所以，我們決定走出南寧，去桂柳瞧一瞧。這一期，先看一個位于桂林的16年老盤。
避免帶上有色眼鏡，小劍先不說名字，看完再告訴各位它姓甚名誰。
Part 1
幾十處水景，沒一處干枯
5月29日，小劍來到桂林。
當然，咱是做好功課了的，結合鑒友推薦，選定了一個老城區的16年老盤。
這個盤位于桂林市象山區，建于2003年。總占地約60畝，容積率2.2，由25棟樓梯多層（6-7層）和電梯小高層（10-12層）組成。
進入小區后，小劍不由分說，先逛了一圈。很快，就發現了一個怪事。
一個60畝的小區，做了大大小小幾十處水景（沒細數具體多少處），這本身就很奇怪。
▲小區的一處水景。
更奇怪的是，10多年過去了，竟然沒有一處是干枯的。
水景還不拘一格，有的是林間小溪，有的養了魚，有的養著荷花。
小溪、小魚、荷花，水也很清澈。這和一般的樓盤，不敢做水景，或者做了水景也沒幾年就干涸，對比鮮明。
Part 2
桂林首個新加坡風情盤
看了上文的水景，可能諸位也看出一二了。這個盤打造的是新加坡風情社區，尤其體現在園林上。
小區內栽種了許多熱帶植物棕櫚樹，園林內的涼亭、小品，也體現著一股濃郁的新加坡熱帶風情。
▲熱帶風情的涼亭。
“綠化好呀，物業打理的也好，就像公園一樣。夏天的時候，小區里面能比外面涼快好幾度。”路上遇見一位大叔，問他小區哪點最讓他滿意時，他自豪地說。
▲小區內道路已被樹木遮住。
網上查了下，這個盤號稱桂林首個新加坡風情社區。
不管是不是首個，16年了還能養護得這么好，說明這個企業確實用了心。
Part 3
躍錯層，16年前就有了
其實，除了園林，建筑上也有新加坡風情的影子。
最意外的是，現在被很多開發商津津樂道的圓弧行全景陽臺、大落地飄窗、復式、錯層，16年前的這個盤就開始廣泛應用了。
除了頂層復式，該盤在個別樓棟還做了錯層戶型。要知道，那是十幾年前，而且是同一棟樓內既有錯層，又有正常的平層。
對，就是南寧部分樓盤引以為傲的錯層。
小劍在網上找到了幾張戶型圖，給大家欣賞一下。
▲135㎡三房，套內118㎡。
▲255㎡復式。
不比現在設計的差吧？
Part 4
ta家架空層，現在也實用
現在一些新盤做不好的架空層，十幾年前，它就嘗試做了。
踩盤發現，六七層的多層樓梯房底層為雜物房，沒啥特別的。但10多層的小高層，1樓均做了架空層設計。
每棟樓的架空層又不太一樣，有適合小孩益智玩耍的，有適合中青年活動鍛煉的，也有適合老年人打牌聊天的。
此外，那個時候就有了大堂的概念。1樓處還設置了信奶箱，以及休閑桌椅。
▲1樓大堂。
老實說，用現在的眼光來看，它的架空層和大堂有些簡陋，但那個年代能設計這些，還是挺前衛的。
Part 5
4個小細節，不用心做不到
除了園林、架空層、大堂之外，小劍還發現，有很多小細節挺走心。
以下挑4個跟大家講一下。
第一個是園林間的小路。不是千篇一律，很有設計感。有用磚鋪設的，有用石板拼接的，還有用石頭做了樹木年輪模樣的。
第二個是停車場。那時，這個盤就做了地下停車場。實話說，現在看，做的比較一般，地面不是地坪漆，而是水泥的。
但整體比較平整，破損處都已做了修補。比較吸引小劍的是，停車場做了很多采光井。一方面可以增加地下室亮度，另一方面也可以節能環保。
第三個細節是園林里的座位。
我們知道，園林不光是看的，還要有休閑活動等功能。好看是基礎，好用才是王道。其中，座椅是少不了的。這個盤設置了很多座椅，多數都在大樹下，可以遮陰。
這些座椅不但有實用性，還很有設計感。
第四個是垃圾分類。這是個老難題了，該小區卻做得挺好，還是桂林市垃圾分類試點小區。
Part 6
會所泳池球場食堂，樣樣有
別看這個盤只有60畝，可自身配套卻該有的都有。
比如常規的園林、架空層、街鋪等等，這些常規小區有的，它都是有的。
還有很多是那個年代一般小區沒有的。比如有戶外泳池，暑期還會搞游泳培訓班。有會所，里面包含棋牌室、乒乓球室等等。
有露天的籃球場，但周邊都是樹，還爬滿了綠植，打球也不會太曬。
更意外的是，居然還有業主食堂。一周7天全開放，包含午餐和晚餐，均是五菜一湯，午餐有水果，每天的菜品也不一樣。
問了下價格，10元一餐，菜隨便選，飯管吃飽。
食堂是簡陋了點，但還算實在。而且，十幾年前就有業主食堂了，可現在很多新盤都不會做。
Part 7
老小區的痛，主動治了
作為一個建于2003年的老小區，至今已經16年，終究還是有些地方，跟不上現今的住戶需求。
比如停車的問題，比如設備老化的問題，這些都是老小區的痛。
但這個盤會主動去治療這些痛。
根據網上信息，該盤車位配比為1:0.5。按理說，那個年代，私家車少，這個車位配比算高了。但現在看，還是明顯不足。
于是，物業在征求業主同意后，在路面增設了許多停車位。
為了方便電車自行車的住戶，還在架空層劃分了部分單獨的電車自行車停車位。
大門門禁也做了升級更新。人行出入口和車行出入口是分開的，人行出入口除了刷卡方式，還多了指紋識別。
▲大門口的門禁。
多說一句，這個盤的出入管理，要比之前去的幾個老盤嚴，混不進去。小劍好說賴說，求了一位住戶，坐上它的小車才溜進去。
Part 8
住戶與物業打成一片
踩盤的過程中，小劍還發現一件事，挺有觸動的。
一位物業的小姐姐，跟小區的大叔大媽特別熟，見面都是主動互相問好。過程中，還和一位白發阿姨拉家常了很久。
▲她們聊完后的偷拍照。
物業小姐姐走后，小劍追上那位阿姨，問她怎么和物業能那么熟。
阿姨說，她們小區經常搞活動，每年都搞藝術節、運動會啥的，元宵節、重陽節也搞活動，很多是針對老年人的，所以慢慢就都熟了。
“小區有很多果樹，但我們不能私自摘。等果熟了，物業的摘了，會每家每戶送上門。”阿姨補充道。
“我這套房交付后空置了很多年，不舍得出租出去，就一直放著，給了物業鑰匙，讓他們幫照看下。沒想到5年后回來看，居然很干凈。原來是物業經常來幫我打理，挺讓人感動的。”
聽了讓小劍有點不太敢信。
從小區出來，小劍上網查了下，這個盤居然獲得過全國物業管理示范小區，還是桂林首個獲得國家建設部廣廈獎的樓盤。
這種全國級別的獎，頒發部門挺權威的，在南寧也沒幾個項目獲得過。
◎鑒語
用現在的審美看，這個盤有些方面已經過時了，也不算得多出彩。
但平心而論，16年前能做成這樣，實屬不易。16年后，對比現在南寧的很多新盤，它仍有很多過人之處。
快周轉的當下，減配降標流行的今天，一個16年的60畝老盤，是不是讓很多南寧樓盤臉紅呢？
忘了說了，這個盤名叫彰泰鳴翠新都。
